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導(dǎo)讀
節(jié)約資源、減少揚(yáng)塵、解決建筑質(zhì)量通病……發(fā)展裝配式建筑好處多多。然而,省產(chǎn)業(yè)辦對(duì)全省48個(gè)裝配式示范項(xiàng)目比較分析發(fā)現(xiàn),裝配式建筑建造成本目前比傳統(tǒng)建筑要高出5%—10%。高出來(lái)的這部分成本是否將轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者,導(dǎo)致房?jī)r(jià)“水漲船高”?業(yè)內(nèi)專家表示,隨著裝配式建筑規(guī)?;l(fā)成熟,建造成本將逐漸下降,且南京已出臺(tái)配套獎(jiǎng)勵(lì)政策。
節(jié)約資源、減少揚(yáng)塵、解決建筑質(zhì)量通病……發(fā)展裝配式建筑好處多多。然而,省產(chǎn)業(yè)辦對(duì)全省48個(gè)裝配式示范項(xiàng)目比較分析發(fā)現(xiàn),裝配式建筑建造成本目前比傳統(tǒng)建筑要高出5%—10%。高出來(lái)的這部分成本是否將轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者,導(dǎo)致房?jī)r(jià)“水漲船高”?業(yè)內(nèi)專家表示,隨著裝配式建筑規(guī)?;l(fā)成熟,建造成本將逐漸下降,且南京已出臺(tái)配套獎(jiǎng)勵(lì)政策。
昨日上午,記者前去浦口人才公寓施工現(xiàn)場(chǎng)參觀,這里有兩幢公寓采用“裝配式”建造,梁、柱、樓梯、樓板、墻板、陽(yáng)臺(tái)……都是在工廠流水線完成預(yù)制生產(chǎn)后,再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)分類、分批安裝。這兩幢19層的高樓,總建筑面積3.5萬(wàn)平方米,混凝土構(gòu)件的預(yù)制率達(dá)到了51.66%,再算上門(mén)窗、一體化衛(wèi)浴等,整體裝配率達(dá)到了71%。
不過(guò),裝配式建筑的預(yù)制率高,建造成本也會(huì)相應(yīng)增加。王生明曾主持管理多個(gè)裝配式建筑的建設(shè)與開(kāi)發(fā),他告訴記者,2010年上海張江某項(xiàng)目,預(yù)制率24%,每平方米建造成本增加300—320元;2011年北京某項(xiàng)目,預(yù)制率55%,每平方米建造成本約增加450元左右?!霸黾拥闹饕穷A(yù)制構(gòu)件成本和設(shè)計(jì)成本。”王生明說(shuō),2014年以來(lái),隨著國(guó)家有關(guān)裝配式建筑技術(shù)規(guī)范的相繼出臺(tái),提高了設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)化程度,同時(shí)構(gòu)件生產(chǎn)技術(shù)不斷智能化,建造成本正在逐漸下降,“現(xiàn)在,裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑相比,每平方米建造成本大約增加200—300元?!?nbsp;
節(jié)水控塵無(wú)垃圾,隱形“節(jié)約”不可忽視
“裝配式建筑建造成本相對(duì)較高有三大原因。”省產(chǎn)業(yè)辦調(diào)研員韓建忠分析說(shuō),一是現(xiàn)在尚處于推廣初步階段,生產(chǎn)規(guī)模化程度不夠,二是設(shè)計(jì)、施工、項(xiàng)目管理一體化程度不夠,三是施工單位、建筑產(chǎn)業(yè)工人對(duì)裝配式作業(yè)熟練程度還不夠。以全省體量最大的裝配式建筑——丁家莊保障房二期項(xiàng)目為例,由于實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)、施工、項(xiàng)目管理的真正一體化,每平方米建造成本僅比傳統(tǒng)建筑增加了70元。
韓建忠給記者算了另外一筆賬,“裝配式”節(jié)水可達(dá)80%,可以控制一半以上的揚(yáng)塵;傳統(tǒng)建筑工地產(chǎn)生的建筑垃圾,政府要以每噸100多元的成本埋單填埋。這些都是裝配式建筑不可被忽視的“節(jié)約”。
政府補(bǔ)貼加裝配式規(guī)模擴(kuò)大,成本可控
今年以來(lái),截至目前,全市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關(guān)指標(biāo)要求,總建筑面積約1345萬(wàn)平方米,其中已完成出讓41幅。在建裝配式建筑項(xiàng)目推進(jìn)也很順利,截至上半年,我市采用裝配式項(xiàng)目38個(gè),其中已竣工5個(gè)。
市產(chǎn)業(yè)辦、市建委建筑市場(chǎng)建管處(建筑業(yè)發(fā)展處)副調(diào)研員徐宏芳介紹,目前共有7家企業(yè)在南京開(kāi)展裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn),預(yù)制構(gòu)件全年總產(chǎn)能達(dá)320萬(wàn)平方米,能夠滿足市場(chǎng)需求。到今年底,隨著更多企業(yè)的加入,全市還將增加200萬(wàn)平方米的預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)能。
裝配式住宅增加的成本會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上?“近期剛剛出臺(tái)的《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,明確了兩條獎(jiǎng)勵(lì)政策。”徐宏芳說(shuō),達(dá)到相關(guān)要求的裝配式建筑,政府給予不超過(guò)相對(duì)應(yīng)地面以上規(guī)劃總建筑面積2%的獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)面積免收土地轉(zhuǎn)讓金,等于補(bǔ)貼了部分建造成本,“因此,推廣裝配式建筑不會(huì)造成房屋銷售價(jià)格的增加”,而且裝配式建筑是逐步推廣,目前大范圍使用的還是現(xiàn)澆和預(yù)制相結(jié)合的方式,成本增加是可控的。
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